Hàng Rào Có Phải Xin Phép Xây Dựng Không?
Nhà Tôi ở Thủ Dầu Một, Bình Dương từ trước tới nay chúng tôi đã sinh sống gần 10 năm(nhà tôi ở có xin phép xây dựng) nay tôi mới có điều kiện nên dự tính xây dựng hàng rào bao vây đất lại(có cọc móc pháp lý theo giấy chứng nhận QSDĐ rõ ràng). Vậy cho hỏi mình có phải tiến hành lập bản vẽ xin phép xây dựng hàng rào và xin giấy phép xây dựng hàng rào không? – Chị Lan
Về quyền xây dựng tường rào ngăn cách bất động sản:
Căn cứ theo quy định tại Điều 176 Bộ luật Dân sự năm 2015 về mốc giới ngăn cách các bất động sản thì
“1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
- Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.”
Như vậy, Anh/Chị là chủ sở hữu bất động sản được xây dựng tường rào trên ranh giới để làm mốc ngăn giữa các bất động sản liền kề khi được sự đồng ý của chủ sở hữu bất động sản liền kề. Trường hợp xây tường rào mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu bất động sản liền kề vì lý do chính đáng thì phải dỡ bỏ tường rào nói trên.
Chiều cao xây dựng tường rào:
Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411 : 2012 về Nhà ở liên kế – tiêu chuẩn thiết kế thì:
“6.4.6 Hàng rào và cổng
6.4.6.1 Đối với nhà ở liên kế mặt phố, hàng rào mặt tiền phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, mỹ quan, thống nhất theo quy định của từng khu vực và phải đảm bảo các yêu cầu sau:
- a) Hàng rào không được phép xây dựng vượt ngoài ranh giới kể cả móng và có chiều cao tối đa 2,6 m;
- b) Khi mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới với ngõ/hẻm trên 2,4 m, chỉ được phép xây dựng hàng rào thoáng hoặc hàng rào cây bụi (xem Hình 7.a);
- c) Trường hợp mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới ngõ/hẻm nhỏ hơn 2,4 m, chỉ được xây hàng rào nhẹ thoáng, có chiều cao không quá 1,2 m hoặc xây các bồn hoa để ngăn cách ranh giới;
- d) Trường hợp có yêu cầu đặc biệt về bảo vệ an toàn, thì hàng rào được che kín lại bằng vật liệu nhẹ. Phần che kín chỉ được phép cao tối đa 1,8 m.
- e) Ngăn cách ranh giới giữa hai nhà phải có hàng rào thoáng cao bằng hàng rào mặt tiền. Phần chân rào có thể xây đặc cao tối đa là 0,6 m.”
Xây dựng tường rào phải có giấy phép hay không?
- Nếu việc xây dựng tường rào tại khu đô thị thuộc đối tượng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp vì không thuộc trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng quy định tại khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng năm 2014.
- Do vậy, bạn cần phải đề nghị cơ quan có thẩm quyền tại nơi bạn xây dựng tường rào, cấp giấy phép xây dựng mới theo quy định tại điểm a, khoản 3, Điều 89, Luật Xây dựng năm 2014. Theo thông tin về địa điểm xây dựng tường rào trên đất ở của bạn chưa cụ thể tại phường nào, tại đường, phố nào trong khu đô thị nên bạn cần căn cứ vào quy định tại Quyết định của UBND tỉnh về quy định phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh để xác định cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng mới cho bạn.
Thành phần hồ sơ xin phép xây dựng hàng rào gồm những gì?
- Bản vẽ hàng rào (2 bản);
- Giấy chứng nhận QSDĐ sao y(2 bản);
- Đơn xin phép xây dựng hàng rào-TT15-BXD(2 bản);
- Hồ sơ quý khách nộp tại trung tâm hành chính công cửa huyện thị trong tỉnh Bình Dương;
Bảng Giá Giấy Phép Xây Dựng Hàng rào tại Bình Dương?
- Dịch vụ xin phép xây dựng hàng rào Bình Dương giá trọn gói được tính theo m2 sổ đất:
| Quy Mô Công Trình | Đơn giá |
| Nhỏ hơn 100 m2. | 3.000.000 đ |
| Từ 100 m2 đến 200 m2. | 3.500.000 đ |
| Từ 200 m2 đến 300 m2. | 4.000.000 đ |
| Từ 300 m2 đến 400 m2. | 4.500.000 đ |
| Từ 400 m2 đến 600 m2 | Giá thỏa thuận |
| Từ 600 m2 đến 800 m2 | Giá thỏa thuận |
| Từ 800 m2 đến 1000 m2 | Giá thỏa thuận |
| Lớn hơn 1000 m2 | Giá thỏa thuận |
- Bản vẽ xin phép xây dựng (chủ nhà tự xin phép xây dựng) được tính theo m2 sổ đất:
| Quy Mô Công Trình | Đơn giá |
| Nhỏ hơn 100 m2 | 1.000.000 đ |
| Từ 100 m2 đến 200 m2 | 1.500.000 đ |
| Từ 200 m2 đến 300 m2 | 2.000.000 đ |
| Từ 300 m2 đến 400 m2 | 2.500.000 đ |
| Từ 400 m2 đến 600 m2 | 3.000.000 đ |
| Từ 600 m2 đến 800 m2 | Giá thỏa thuận |
| Từ 800 m2 đến 1000 m2 | Giá thỏa thuận |
| Lớn hơn 1000 m2 | Giá thỏa thuận |
Thời gian xin phép xây dựng hàng rào:
Thời gian xin phép xây dựng hàng rào từ 15-20 ngày làm việc theo quy định của nhà nước;
Mời quý khách tham khảo thêm: Xin Phép Xây Dựng Bình Dương
Công Ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Kim Trọng Phát
Văn Phòng Đại Diện : 35 đường D6 – KDC Phúc Đạt, phường Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Trụ sở: 23 Lê Thị Trung, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Email : kimtrongphat@gmail.com -MST: 3702245461
Hotline : 0977443232 – kinh doanh : 0908005622
Facbook: Giấy phép hàng rào
