Trước khi xây dựng nhà thì cần phải xin giấy phép xây dựng. Đây dường như là một thủ tục không thể nào thiếu được trong lĩnh vực xây dựng. Hiện nay, vấn đề mà được phần đông người quan tâm cũng như thắc mắc là xây nhà cấp 4 thì có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không. Để trả lời cho câu hỏi này thì hãy cùng Kim Trọng Phát tìm hiểu về xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nhé.
Xây dựng nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng không?
Đây là câu hỏi được nhiều người quan tâm, đặc biệt với những ai đang có ý định xây nhà. Để tìm ra câu trả lời thì trong mục i, điều 89, Luật xây dựng sửa đổi 2020 số 62/2020/QH14 có quy định các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
- i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
Theo luật thì nếu công trình xây dựng nhà cấp 4 của bạn ở nông thôn và không nằm trong khu vực quy hoạch đô thị thì không cần phải xin phép. Tương tự, công trình xây dựng nhà cấp 4 của bạn ở miền núi, hải đảo và không nằm trong khu vực quy hoạch đô thị cũng không cần phải xin phép. Nhưng nếu nhà bạn nằm ở khu vực đô thị thì bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Trong trường hợp bạn xây dựng khi chưa có giấy phép thì sẽ bị xử phạt.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Bước đầu trong thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là chuẩn bị hồ sơ. Yên tâm là tất cả hồ sơ đều được quy định đầy đủ tại thông tư 15/2016/TT-BXD. Cụ thể, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ cần phải chuẩn bị là:
- Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng theo mẫu;
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Có thể là Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Bản sao Giấy xác nhận đăng kí đất đai. Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất,…
- Bản sao bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt:
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.
– Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa. - Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định ở bên trên. Hồ sơ phải bổ sung bản sao văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư. Để đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư. Để bảo đảm an toàn đối với các công trình liền kề.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Sau khi chuẩn bị đầy đủ, bạn sẽ nộp hồ sơ ở bộ phận tiếp nhận tại UBND cấp huyện. Họ sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ của bạn. Nếu hồ sơ bạn đầy đủ và đúng theo quy định thì họ sẽ trao bạn biên nhận. Còn ngược lại thì bạn phải bổ sung hồ sơ nếu chưa đủ hoặc sai quy định. Trong thời hạn từ 12-15 ngày, nếu cơ quan thẩm quyền không thông báo gì với bạn thì có nghĩa là hồ sơ bạn đạt và chờ đến hẹn để lấy giấy phép xây dựng.
Qua bài viết trên, hy vọng bạn giải đáp được câu hỏi mà bạn đã thắc mắc bấy lâu nay. Thông thường nếu một cá nhân tự xin giấy phép xây dựng lần đầu thường rất bỡ ngỡ. Do vậy mà gặp phải các sai sót là điều không thể tránh khỏi. Nhiều khi số tiền cũng như công sức họ bỏ ra còn lớn hơn khi thuê đơn vị ngoài. Vì thế mà nếu bạn có nhu cầu cần xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nhanh chóng thì hãy liên hệ Kim Trọng Phát. Với nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp bạn có được giấy phép xây dựng trong thời gian sớm nhất.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM TRỌNG PHÁT
Văn Phòng Đại Diện : 35 đường D6 – KDC Phúc Đạt, phường Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Trụ sở: 23 Lê Thị Trung, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Email : kimtrongphat@gmail.com -MST: 3702245461
Hotline : 0977443232 – kinh doanh : 0908005622